Por razões que realmente não importam, tenho mantido muito contato com um advogado nos últimos dois anos. Ajudei alguém a vender várias casas e é aí que os serviços de um advogado podem ser muito úteis.
Se é estrangeiro e vai comprar casa em Portugal contrata um advogado
Esta compra e venda foi entre conhecidos e foi acompanhada por um advogado. O vendedor já não pôde viajar por motivos de saúde e, além disso… já conheço a burocracia portuguesa. Aí ele provavelmente teria sido obrigado a viajar mais de uma vez, porque sempre tem alguma coisa que não é certo.
Para o efeito está presente um advogado que fornecerá a documentação necessária, mas isto acabou por ser diferente consoante o advogado que contratámos. Depois de vários enganos, erros e falhas, afirmou que o advogado só precisa saber o que é legal e, se o imóvel adquirido não puder ser registado na Conservatória, a culpa não é dele. Pensou.
Nós pensámos de forma diferente sobre isso, mas em determinado momento a gente já foi tão longe com alguém que vai causar muitos problemas se muda para outro advogado. Por exemplo, porque a gente já providenciou a segunda procuração, assinada e verificada; muito dinheiro já foi depositado na conta de garantia do advogado, e a linha de chegada está finalmente à vista.
Estrangeiro, deve informar-se cuidadosamente sobre quem contrata se for comprar casa em Portugal!
Uma boa agência imobiliária também vai ajudar-te, claro, mas não fará toda a papelada necessária para o comprador. Uma agência trabalha oficialmente para o vendedor, e não é comum que um comprador contrate uma agência diferente.
Por isso, contrata um advogado para arranjar a documentação
O nosso cometeu dois erros na primeira procuração e quando, após extensa consulta entre nós, enviamos um e-mail informando que não estávamos mais utilizando seus serviços. Ele respondeu com um e-mail ameaçador que cobraria por Cada Segundo de trabalho e Muito Mais, o que seria significativamente mais do que a taxa acordada, e que deduziria esse valor do montante já pago. Ele já havia lidado com pessoas como nós antes; interpretou sua demissão como queríamos enganá-lo.
Agora todo o processo não tinha corrido bem, para dizer o mínimo, então realmente não tínhamos mais vontade de enfrentar ainda mais dificuldades. É um pouco estúpido desistir quando você vê a linha de chegada ao correr a maratona.
Foi uma pena que ele não tenha nos informado adequadamente sobre os impostos. Quando todo o processo começou, eu mesmo fiz uma simulação e isso resultou em uma quantia enorme. Epa, pensei então, provavelmente não vamos avançar. O Advogado – como ele se autodenomina – então calculou num pedaço de papel e chegou a um décimo disso.
Isso foi considerado aceitável, então todo o processo começou.
Por favor, não subestime a burocracia! Temos de lidar com um monte de regulamentos, temos de dar voltas e mais voltas, temos de lidar com erros cometidos por funcionários públicos incompetentes – porque parece que, por vezes, eles já não sabem que regras são efectivamente aplicáveis, porque há tantas. Já adquiri experiência burocrática suficiente na candidatura às licenças necessárias para as Termas, pelo que tive algumas vantagens: conhecemos-nos na Autarquia, na Conservatória e nas Finanças, e falo português.
O comprovativo de pagamento do IMT e do IS deve ser solicitado às Finanças um dia antes da aprovação da escritura, tendo então 24 horas para efetuar o pagamento. Isso acontece no cartório notarial, para que o governo tenha certeza de que pelo menos receberá o seu dinheiro. Houve uma boa surpresa no último momento: foi mais que o dobro do que O Advogado havia relatado.
Suspiro. Ele tinha simplesmente esquecido, ou nem sabia, ou não podia gastar tempo
Depois de uma partida de futebol em pânico, felizmente tudo deu certo. Foi a segunda consulta com o notário, porque da primeira vez descobriu-se, no último minuto, que as coisas não estavam bem com alguns outros documentos. Mesma história, O Advogado não se incomodou em verificar, aparentemente. Portanto, foi realmente bom que o vendedor, com a saúde debilitada, não tivesse vindo.
Tudo acabou bem, felizmente.
Ontem um amigo passou por aqui e trouxe… uma garrafa de gemada* para comemorar. Embora seja a versão alemã (com sabor de maçã assada), ainda assim é uma delícia muito especial e um dos meus favoritos.
*esse especialidade chama-se “advogado” em holandês, portanto, era uma coincidência especial
.
Nos mudámos em 2000 de Roterdão, Holanda para Termas-da-Azenha, Portugal. Uma mudança significante, especialmente com duas crianças pequenas. Estamos ocupados para reconstruir uma das heranças culturais portuguesas: Termas-da-Azenha, um antigo spa que foi transformado em várias casas de férias, quartos de hóspedes e dois terrenos para acampar, com muitas coisas divertidas para fazer.
Sala de convívio com jogos como pingpong, matraquilhos e bilhar, e uma coisa única no mundo: o Camarim.
Vai encontrar mosaicos e pinturas em todos os lugares.
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